В соответствии с внесенными изменениями в Жилищный кодекс Российской Федерации, вступившими в силу в декабре 2012 года, установлен новый порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере, устанавливаемом субъектом Российской Федерации.
В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации утверждается региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
На территории города Москвы региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена 29 декабря 2014 года постановлением Правительства Москвы № 832-ПП (приложение к ПП). Данная региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год не позднее 30 октября года, предшествующего очередному году реализации региональной программы.
Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 5 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, то есть до 01 июня 2015 года, должно быть принято решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- на счете регионального оператора;
- на специальном счете.
При принятии решения собственниками о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, необходимо решить следующие вопросы:
а) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Постановлением Правительства Москвы № 833-ПП;
б) перечень услуг и (или) работ, сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
в) владелец специального счета;
г) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;
д) определение источника финансирования, содержания и обслуживания специального счета;
е) лицо, уполномоченное от имени собственников открыть специальный счет в кредитной организации и совершать операции с денежными средствами на счете.
Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений, проводимом в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.
Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный субъектом Российской Федерации не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
